2025/06/02
高山市で不動産売却を住みながらおこなう方法とは？メリットとデメリットもご紹介
不動産を売却する際、「すでに引っ越して空き家にしてから売る」方法と、「住みながら売却活動を行う」方法があります。特に住宅ローンの返済や新居への移転スケジュールなどの都合で、住みながら売却するケースは少なくありません。
この記事では、不動産を住みながら売却する方法や流れ、そしてそのメリットとデメリットを詳しく解説します。高山市で不動産の売却を検討されている方にも役立つ内容です。
1. 住みながら不動産を売却する方法とは？
住みながら売却する場合、物件に生活感がある状態で購入希望者に内覧してもらう形になります。以下が主な流れです。
1.不動産会社に依頼し、媒介契約を締結
2.売出価格を決定し、広告活動を開始
3.内覧希望者に対応（日時調整、掃除・整理整頓など）
4.買主が決定したら売買契約を締結
5.引き渡し日までに新居へ引っ越す
このように、日常生活を続けながらも販売活動を並行して行う必要があります。
2. メリット：住みながら売却する利点
1）住居費を二重に払わずに済む
売却が完了するまで今の家に住み続けられるため、賃貸や新居の住宅ローンとの二重支払いを避けられます。
2）生活感が伝わりやすい
実際の生活風景が見えるため、購入希望者にとって暮らしのイメージがしやすくなるという利点もあります。
3）引越しのタイミングを調整しやすい
買主との交渉次第で、引き渡し日を柔軟に設定することも可能です。これにより、次の住まい探しにも余裕が生まれます。
3. デメリット：住みながら売却する際の注意点
1）内覧対応の手間やストレス
内覧希望者に対応するため、掃除や片付けを常に意識して生活する必要があります。突然の内覧依頼にも対応できるようにしておくのが理想です。
2）プライバシーの確保が難しい
生活の場を他人に見せることになるため、個人情報や生活空間への配慮が必要です。高価な物や貴重品は事前に片付けておきましょう。
3）生活臭や傷みがマイナス評価になることも
料理の匂いやペットの臭い、日常生活の汚れなどが印象を悪くしてしまう可能性もあります。
4. 高山市で住みながら売却する際のコツ
高山市では、冬場の積雪や湿気なども住宅評価に影響する場合があります。内覧時期を工夫したり、住宅の断熱性・雪対策などを丁寧に説明することで、物件の魅力をアピールできます。また、高山市は観光地に近いエリアも多く、住まい以外の不動産活用の需要もあるため、室内の雰囲気や清潔感が印象を左右します。定期的に清掃を行い、購入希望者に良い印象を与える状態を心がけるのがおすすめです。
5. 成約後のスケジュール管理
住みながら売却する場合、買主との間で引き渡し日を明確に取り決めておくことが重要です。新居への引っ越しスケジュールやローン契約、登記手続きなどを含めて、早めに準備を進めましょう。また、仮住まいが必要になる場合は、あらかじめ候補を探しておくと安心です。
まとめ
不動産を住みながら売却する方法は、経済的負担を抑えつつ売却活動ができるというメリットがありますが、日常生活との両立には一定の工夫と手間が求められます。特に内覧対応や生活感の演出には気を配る必要があります。高山市で不動産売却をご検討の方は、地元に精通した不動産会社と相談しながら、無理のないスケジュールで進めていくことをおすすめします。
高山市で実家の売却や相続手続きにお悩みの方は、イイヨ不動産にお気軽にご相談ください。詳細は、下記の公式ホームページよりご確認いただけます。