【高山市】高齢の親名義の家を売るには？失敗しない手続きの流れ｜飛騨地域（飛騨市・高山市）の不動産売却・空き家活用

2026/02/04

高山市では、親が高齢になり施設に入居したり、空き家状態の実家を処分したいという相談が増えています。
しかし、「親名義のままでは勝手に売れない」「手続きが複雑そう」と不安を感じる方も多いでしょう。
この記事では、高齢の親名義の不動産をスムーズに売却するための流れと注意点をわかりやすく解説します。

まず最初に確認すべきは、親が売却意思を自分で判断できるかどうかです。
もし意思表示ができる状態であれば、親本人の名義で不動産会社と契約を結ぶことが可能です。ただし高山市のように市街地から離れた地域では、移動が困難な場合も多く、出張相談やオンライン契約を利用するケースも増えています。

一方で、認知症などにより判断能力が十分でない場合は、本人の意思による売却は難しくなります。この場合、家庭裁判所で成年後見人の選任手続きを行う必要があります。

後見人を立てるには、まず家庭裁判所に申立てを行い、裁判所が後見人を選任します。後見人には、家族や弁護士・司法書士が就任することが多いです。選任後は、後見人が親に代わって売買契約や登記手続きを行えます。

ただし、売却目的が「親の利益」にかなっている必要があるため、「介護費用の確保」「維持困難な家の処分」など、合理的な理由を説明できるようにしましょう。高山市のように豪雪地域では、空き家を放置すると倒壊や水道管凍結などのリスクがあり、売却理由として十分認められます。

売却を進める際は、次の書類を準備しておきましょう。

・登記簿謄本（法務局で取得）

・固定資産税評価証明書（高山市役所で取得可能）

・印鑑証明書・本人確認書類

・後見人選任審判書（後見制度利用時）

また、土地境界が曖昧な場合は、境界確認測量を行うことでトラブルを防げます。特に高山市のように古い住宅地では、境界杭が失われていることも多く、早めの確認が大切です。

「古くてボロボロ」「雪害や湿気で傷んでいる」といった理由で、売却をためらう方もいます。しかし、高山市では古民家や町家をリノベーション目的で購入する層が一定数存在します。観光地としての魅力があるため、修繕前提の“再生物件”として価値を見出す買主も多いのです。

そのため、現状のまま“古家付き土地”として売り出す選択も有効です。費用をかけて解体せずに済むため、親の資産を減らさずに済むメリットもあります。

高齢の親名義の不動産売却は、法的手続きや書類が多く、個人で進めるのは大変です。特に高山市は地形や気候の影響で、物件の価値を正確に評価できる会社を選ぶことが重要です。

地元事情に詳しい不動産会社なら、

・冬季の売却活動のコツ

・観光エリアでの取引事例

・雪害リスクを踏まえた査定ポイント

など、地域ならではの視点でサポートしてくれます。

高齢の親名義の家を売却するには、

① 親の判断能力の確認

② 成年後見制度の利用（必要な場合）

③ 書類の準備と法的手続き

④ 状況に応じた売却戦略

⑤ 信頼できる地元業者への相談

この5ステップを押さえることが大切です。

親の大切な資産を守りながら、将来のトラブルを避けるためにも、早めの相談と準備をおすすめします。

当社では、相続・空き家・高齢者名義の不動産売却に関するご相談を無料で承っています。
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