飛騨地域（飛騨市・高山市）で不動産売却をお考えの方へ、HIDAIIYOが売却成功のポイントをご紹介します。

Point1　売却を得意とする不動産会社か

ひとくちに不動産会社といっても、得意とする分野は様々です。不動産会社の業務内容は開発や流通、管理など多種多様に分かれていますので、売却を希望される方は、特に流通を得意とする会社に依頼するとよいでしょう。

また売却を得意とする会社の中でも、取り扱う物件の種別やエリアはそれぞれ異なります。投資用物件の売却を希望される方は、対象物件を得意とする会社に依頼することをおすすめします。どのような物件を取り扱っているのかは、実績一覧を確認しましょう。

Point2　妥当な査定額を出してくれる不動産会社か

不動産を売却するにあたって最初に依頼するのが査定です。大切な不動産を売却するのですから、できれば高い査定額をつけてくれる不動産会社に依頼したいところですね。しかし、「査定額＝売却できる価格」というわけではない点に注意しましょう。

中には、自分の会社と契約を結んでもらおうと、相場より高い査定額をつける不動産会社もあります。市場価格に合わない査定額で売却しようとしても、結局、売れ残ってしまうことにつながります。根拠のある妥当な査定額を提示してくれる会社を選ぶと安心です。

Point3　「囲い込み」をしない不動産会社か

「囲い込み」とは、不動産会社が売主様の物件情報を隠してしまうこと。物件を囲い込むことによって、不動産会社の側は、売主様と買主様の双方から売買成約時の手数料を受け取ることができるのです。

物件が囲い込まれてしまうと他の不動産会社と契約している買主様が物件情報を知ることができず、売却のチャンスを失ってしまいかねません。売主様、買主様双方にとってメリットがありません。自社の利益ばかりを優先するような業者は避けるようにしましょう。

Point4　親身になって相談できる不動産会社か

不動産取引は土地や住宅という「物」の取引ですが、最終的には売主様と買主様、すなわち「人」を介した取引です。また、今日明日で売れるものではなく、数ヶ月以上の長期戦も覚悟しなければいけません。

そのため、売却を担当してくれる担当者との相性も重要になります。売主様の話をしっかり聞いてくれて、売主様のお気持ちに添った、最適な提案をとことん考えてくれる不動産会社に売却を任せると安心でしょう。

飛騨地域（飛騨市・高山市）に密着したHIDAIIYOは、お客様の家族構成やライフスタイル、ご予算、譲れないこだわり条件などに合わせて、最適なご提案が可能です。すべての案件に代表自らが対応しておりますので、安心してお任せください。

estate査定評価をよくするコツ

不動産には一般の商品のような決まった価格というものはありません。見積もりを行う会社や担当者、売却時期、社会情勢などによって刻々と変化します。できれば高い査定額で見積ってもらい、その価格で売りたいもの。こちらでは査定評価を上げるポイントをご紹介します。

査定評価を上げるために気をつけておきたいのは、「できるだけ家を広く、明るく見せる」こと。印象を良くするためにも、掃除や片付けをきちんと行っておくようにしましょう。部屋を広く見せるために、屋内のゴミや不要な荷物は可能な限り処分しておきます。

とくに玄関や水回りは、査定時にも購入希望者の内見時にもチェックされやすい部分。玄関の靴が散乱していると狭く見えてしまうので、不要な靴は処分したり、下駄箱にきちんと片付けておいたりしましょう。水回りも念入りに掃除し、臭い対策も行っておきましょう。

査定時には、昼間でも部屋の照明を全部つけ、明るく見せるようにします。カーテンも全開して、自然光を取り入れるようにしておくと、部屋全体の印象がぐんと良くなります。どうしても汚れを落としきれない場合、業者によるハウスクリーニングを利用するのも手です。