2026/10/19
【高山市】解体見積もり300万円の前に！古い家・古民家を「壊さずに高値で活かす」売却の選択肢
はじめに
「親から実家を相続したけれど、古すぎて住めない」
「地元の不動産会社に相談したら『解体して更地にしないと売れない』と言われた」
「解体費用に見積もりを出したら300万円以上かかる…」
高山市内でこのような空き家や古民家のご相談が年々増えています。特に高山市の歴史ある町家や古い戸建ては、現代の住まいとしては使いづらく、処分に困ってしまうケースが少なくありません。
しかし、ちょっと待ってください。その古い家、本当に壊してしまう必要がありますか？
実は今、世界中・日本中から注目を集める観光都市・高山市だからこそ、「昔ながらの古い家」にしか出せない価値を求めている買主様・投資家様がたくさんいらっしゃいます。
1. なぜ「古い家・古民家」を壊さずに売れるのか？
一般的な不動産会社の場合、築年数が経った物件は「築古＝価値ゼロ」と評価され、解体して土地として売り出す提案になりがちです。しかし、高山市においては以下のような新しい需要が急増しています。
① インバウンド・観光向けの「一棟貸切宿（町家ホテル）」需要
高山市を訪れる外国人観光客や国内の旅行者は、一般的なホテルではなく「高山ならではの伝統的な暮らし」を体験できる宿泊施設を求めています。築年数が古いからこそ残る柱や梁、職人の技、趣のある佇まいは、リノベーションによって極めて人気の高い宿へと生まれ変わります。
② 地方移住者や「新しい働き方」をする人々の拠点
サテライトオフィスやワーケーション、カフェや店舗を兼ねた住まいなど、高山に移住して挑戦したい人々にとって、レトロな雰囲気を持つ古民家や古い戸建ては非常に魅力的な物件です。
つまり、居住用としては「古すぎて不便」に見える家も、「宿泊施設・店舗・投資用不動産」という視点で見直すと、宝の山に変わるのです。
2. 解体して売る場合 vs 壊さずに再生売却する場合の比較
実家や空き家をそのまま売却（あるいは再生事業者に売却）した場合と、解体して土地として売却した場合の差を比べてみましょう。
| 比較項目 | 解体して更地で売却する | 壊さずにそのまま売却・再生する |
| 事前費用（出費） | 解体費用（数百万円）の持ち出しが発生 | 手持ち資金の持ち出しゼロで売却可能 |
| 売却価格 | 土地代のみ（解体費を引くと手残りが激減） | 建物・土地のポテンシャルを含めた適正価格 |
| 売却期間 | 解体工事の手配や解体作業に時間がかかる | 現状のまますぐに販売・査定活動に入れる |
| 景観・思い出 | 思い出のある家が消え、街並みが変わる | 飛騨高山の綺麗な街並みや思い出が残る |
解体費用をかけて手残りがほとんどなくなってしまうくらいなら、「古い状態のまま、価値を理解してくれる買主（投資家や再生事業者）に引き継ぐ」ほうが、売主様にとっても経済的・精神的に大きなメリットがあります。
3. イイヨ不動産だから提案できること
イイヨ不動産は、単なる不動産仲介会社ではありません。
私達自身が、高山市や飛騨市で空き家となっていた古民家を地元の職人の手でリノベーションし、一棟貸切宿（IORI STAY）やサテライトオフィス（TRACE）として再生・自社運営してきた実績があります。
・自社での直接買取り・再生:
投資用・事業用物件として活用できると判断した物件は、当社でスピーディーに直接買い取ることも可能です。
・全国・世界の投資家ネットワーク:
「高山で古民家宿を運営したい」「飛騨の不動産に投資したい」という意欲的な投資家様・事業者様の顧客ネットワークを抱えています。
・近隣への配慮・プライバシー厳守:
「ご近所に知られずに静かに手放したい」というご要望にも、非公開での売却打診など柔軟に対応いたします。
まとめ：「この家、どうしよう」と思ったらまずは現状のままでご相談を
高山市で長年ご家族の歴史を刻んできた家を、わざわざ高額な費用を払って壊してしまう前に、一度その「ポテンシャル」を査定してみませんか？
家財道具が残ったままの状態、雨漏りや傷みがある状態でも構いません。イイヨ不動産が、飛騨高山のまちづくりに貢献する新しい活かし方をご提案いたします。まずはお気軽に無料査定・ご相談へお越しください。