2025/08/17
不動産売却の参考にしよう！岐阜県高山市の人口動態と地価動向について
不動産を売却する際、気になるのが「今売るべきか、それとも待つべきか」というタイミングの問題です。その判断材料として重要になるのが、地域の「人口動態」と「地価動向」です。
岐阜県高山市は、古い町並みなど観光地として有名な一方で、定住人口の減少や過疎化といった課題も抱えています。不動産を高山市で売却したいと考えている方に向けて、この記事では最新の人口推移や地価の動き、今後の見通しを踏まえた売却のヒントをお届けします。
1.高山市の人口動態：減少と高齢化の進行
まずは、高山市の人口動態について見ていきましょう。
2020年の国勢調査によると、高山市の総人口は約84,000人。ピーク時（1990年代初頭）と比較すると、減少傾向が続いており、特に若年層の都市部への流出が顕著です。また、65歳以上の高齢者が全体の35％を超えており、全国平均よりも高い水準にあります。
人口の減少と高齢化は、不動産需要の縮小を招きます。特に郊外や山間部の住宅は買い手がつきにくくなるため、将来的に資産価値が下がる可能性も否定できません。空き家の増加も深刻な社会問題となっており、高山市では「空き家バンク」や補助金制度などを活用した対策が進められています。
✔ ポイント
・中心市街地を除き、多くのエリアで人口減少が続いている
・高齢者世帯が増加し、相続による売却相談も増えている
2.地価の推移：観光エリアと郊外で大きな差
次に、高山市の地価動向について見ていきましょう。
令和6年（2024年）の地価公示によると、高山市全体の平均地価はやや下落傾向にありますが、エリアによって状況は大きく異なります。
■ 上昇傾向のエリア
・高山駅周辺（花里町・昭和町・八軒町など)
→ 商業施設や観光客の往来が多く、ホテル・店舗用地としてのニーズが高い
・古い町並み保存地区（上三之町・下二之町など）
→ 外国人観光客の増加もあり、宿泊施設や民泊事業としての活用価値が評価されている
■ 下落傾向のエリア
・郊外の住宅地（清見町・久々野町・国府町など）
→ 人口減と空き家率の増加により需要が縮小
特に観光需要の恩恵を受けている中心部では一定の地価維持・上昇が見られる一方、生活利便性の低い地域では、需要減少によって地価が下がり続けています。
今後の見通しと売却戦略
高山市の人口減少と二極化する地価動向を踏まえると、不動産売却は「早めの判断」が重要です。
今後も人口減少が続くことが予測される中で、特に以下のような方は売却を検討する価値があります
・使っていない空き家を相続した
・郊外の住宅を所有しているが将来利用予定がない
・固定資産税の負担を軽減したい
・老後資金の確保や住み替えを考えている
また、中心地の物件をお持ちの方は、観光需要や賃貸ニーズを活かした売却方法を検討することもおすすめです。高山市は移住促進にも力を入れており、古民家を活用したリノベーション物件への関心も高まっています。
高山市の不動産売却なら地元の専門家に相談を
地域特性や市場動向を理解せずに売却活動を進めてしまうと、想定よりも大幅に価格が下がってしまうことや、買い手が見つからず長期化するケースもあります。
高山市で不動産売却を検討されている方は、まずは地元に強い不動産会社にご相談ください。当社では、高山市の市場データをもとに、売主様のご希望や状況に合わせた最適な売却方法をご提案しています。
