2025/04/16
高山市の不動産売却価格をアップさせるポイントと交渉術！
こんにちは！イイヨ不動産です！
高山市で不動産を売却する際、できるだけ高い価格で売るためには、戦略的な準備と交渉が重要です。本記事では、売却価格をアップさせるためのポイントと、効果的な交渉術について詳しく解説します。
1. 物件の魅力を最大限に引き出す
売却価格を高めるためには、物件の第一印象を良くすることが重要です。買主に「この物件に住みたい」と思わせる工夫をしましょう。
◎ 物件の清掃とリフォーム
ハウスクリーニングを行い、清潔感を演出
壁紙の張り替えや床の補修をして印象をアップ
水回り（キッチン・浴室・トイレ）を重点的にメンテナンス
◎ 物件の特徴をアピールしましょう
飛騨高山の町家や古民家ならではのインテリアを意識して、住みやすさをアピールする
壁や床の古さ、日当たりなど他の部分をマイナスイメージにしないようにする
2. 適正価格の設定と市場調査
不動産の売却価格は、市場の相場を考慮して適切に設定することが重要です。
◎ 相場を把握する
周辺の売却事例をリサーチ
不動産会社に査定を依頼し、複数の意見を聞く
需要が高まる時期（春・秋）に売却を検討
◎ 高めの価格設定でも交渉できる余地を残す
最初の設定価格を相場より少し高めに設定し、交渉の余地を作る
ただし、相場を大きく超えると売れ残る可能性があるため注意
3. 効果的な販売戦略を実施
物件の魅力を広く伝えるために、効果的な販売戦略を立てましょう。
◎ 写真と動画のクオリティを向上
明るい時間帯に撮影し、自然光を活かす
広角レンズを使用して部屋を広く見せる
動画ツアーを作成し、オンラインでも魅力を伝える
◎ インターネットとSNSを活用
不動産ポータルサイトに掲載
SNS（Instagram、Facebook）で広告を出す
地元の不動産会社と連携し、ターゲット層にアプローチ
4. 交渉術で価格を引き上げる
交渉次第で売却価格が変わることも多いため、効果的な交渉術を身につけましょう。
◎ 買主のニーズを把握する
買主が何を重視しているのかを理解し、適切な提案をする
「価格よりもリフォーム済みの状態が重要」などの要望に応じて交渉を進める
◎ 焦らず冷静に対応
すぐに値引きに応じず、まずは買主の希望を詳しく聞く
◎ 価格以外の条件を交渉に活用
引き渡し時期を調整し、買主の都合に合わせる
家具や家電を付けることで、価格交渉を有利に進める
5. 信頼できる不動産会社を選ぶ
これまで紹介した方法をご自身で行うのは、かなり手間がかかりますし、難しいかと思われます。そのため、高山市での不動産売却を成功させるためにも、実績のある不動産会社やオンラインマーケティングを活用している不動産会社を選ぶことも一つの方法です。
◎ 不動産会社を選ぶ際のチェックポイント
売却実績が豊富であるか
広告戦略に力を入れているか（インターネット、SNSなど）
販売活動の進捗をしっかり報告してくれるか
まとめ
高山市で不動産を高く売るためには、物件の魅力を最大限に引き出し、適正価格を設定することが重要です。また、効果的な販売戦略と交渉術を活用することで、希望の価格で売却する可能性が高まります。信頼できる不動産会社と連携し、売却を成功させましょう！
高山市で実家の売却や相続手続きにお悩みの方は、イイヨ不動産にお気軽にご相談ください。詳細は、下記の公式ホームページよりご確認いただけます。
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