2025/05/01
高山市で実家を処分して売却する流れ4ステップを解説
こんにちは！イイヨ不動産です！
高山市で親から受け継いだ実家を売却したいと考えている方は少なくありません。しかし、売却には手続きや準備が必要で、どこから手をつければよいのか分からないという方も多いでしょう。本記事では、高山市で実家を処分して売却する流れを5つのステップに分けて解説します。
1. 実家の名義を確認し、相続登記を行う
売却を進めるためには、まず実家の名義を確認する必要があります。親が亡くなった後、そのままの名義になっている場合、相続登記を行わないと売却ができません。
【相続登記の流れ】
・戸籍謄本、住民票、固定資産評価証明書を取得
・遺言書の有無を確認し、相続人を確定
・遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成
・高山市を管轄する法務局（岐阜地方法務局高山支局）で相続登記を申請
登記が完了すると、正式に不動産を相続したことが証明される
※注意点
2024年4月から相続登記は義務化されており、放置すると罰則が科される可能性があります。
相続人が複数いる場合は、トラブルを防ぐために早めに話し合いを行いましょう。
2. 実家の状態を確認し、売却方法を決める
売却方法には大きく分けて以下の3つの選択肢があります。
(1) そのままの状態で売却
築年数が古くても、土地の価値が高い場合やリフォーム前提で購入する人がいるため、そのまま売却するケースもあります。不動産会社に相談し、適切な査定を受けるとよいでしょう。
(2) リフォーム・解体して売却
家が老朽化している場合、リフォームや解体を検討することで、売却しやすくなる場合があります。ただし、リフォーム費用や解体費用がかかるため、事前にコストと売却価格を比較しましょう。
3. 売買契約を結び、売却手続きを進める
査定額に納得したら、売買契約を結びます。
【売買契約の流れ】
・買主が見つかったら、不動産会社を通じて売買契約書を作成
・売却価格や引き渡し条件を確認し、契約を締結
・手付金を受け取り、引き渡しに向けた準備を進める
契約時には、以下の点を確認しましょう。
・売却価格と支払い方法
・引き渡し日
・付帯設備の有無（家具やエアコンなど）
・契約解除の条件
5. 実家の引き渡しと売却代金の受領
売買契約が完了したら、最終的な引き渡しを行います。
【引き渡し前にやるべきこと】
・家の中の荷物を整理・処分
・公共料金（電気・水道・ガス）の解約
・登記の変更手続き（司法書士に依頼可能）
引き渡しが終わると、売却代金が指定の口座に振り込まれます。最後に固定資産税の精算を行い、売却手続きは完了です。
まとめ
高山市で実家を売却する際は、
・相続登記を完了させる
・売却方法を決める
・売買契約を締結する
・引き渡しと代金の受領を行う
という4つのステップを踏むことが重要です。
売却の流れを理解し、事前準備をしっかり行うことで、スムーズな売却が可能になります。不安な場合は、不動産会社や専門家に相談しながら進めるとよいでしょう。
高山市で実家の売却や相続手続きにお悩みの方は、イイヨ不動産にお気軽にご相談ください。詳細は、下記の公式ホームページよりご確認いただけます。